福州办理房产抵押手续需要本人到场吗?为什么?

众所周知，质押物可以是动产抵押，还可以是房产。抵押人不迁移质押物的占据，抵押人可以再次占据、应用质押物。这与质押贷款不一样，质押物务必迁移于质权人占据。质押担保以质权人(债务人)履行优先受偿权而完成，优先受偿权是抵押担保的主要内容，抵押担保的使用务必以借款人不承担负债为前提条件。

而质押担保就是指借款人或第三人不迁移对某一特定物的占据，而将该资产做为债务的贷款担保，借款人不承担负债时，债务人有权利根据合同法的要求以该资产折扣率或是以竞拍、转卖该资产的税款优先选择优先受偿权。从而可以看得出质押担保的优点取决于抵押人可以是第三人，还可以是借款人自身。这与确保不一样，在保证担保中，借款人自身不可以做为贷款担保人。在许多的质押物中，房屋抵押贷款是当下较为普遍的。那申请办理房屋抵押贷款办理手续必须自己在场吗?为什么?

房屋抵押贷款一般必须我本人亲自申请办理，倘若不是本人得话就先准备好一份委托公证，表明小区业主了解房屋抵押贷款，但因为种种原因没法在场，故授权委托其他人申请办理。由于把房地产开展质押是房屋产权人对自身全部的房地产履行处罚的支配权，这也是仅有房屋产权证优秀人才可以做的事。因此，办理抵押办理手续的情况下，一般都必须房屋产权证人自身亲自前去本地的房地产管理单位申请办理房屋抵押登记和签名这些，不然就需要代办公司人提供小区业主的委托公证，这也是对房子安全性的一种确保。

申请办理房屋抵押贷款有哪些风险性?

1、贷款用途上

伴随着我国贷款政策的缩紧，金融机构针对房屋抵押贷款的用处也作了相对性严谨的限定。一般房屋抵押贷款的主要用途可分成消费和企业运营二种。而股票期货、期货现货等高危的投入个人行为，及其赌钱等不正规的个人行为，金融机构是明文禁止的。因而贷款人在办理贷款时要保证求真务实，不能乱填主要用途。借款到账后，要准确应用借款资产，保证财政性资金。不然可能遭遇借款被金融机构取回，因贷款诈骗担负相应义务等问题。

2、还贷层面

房屋抵押贷款是一种信用额度高、还贷时间长的一种商品。因而在申办前贷款人要对自身将来较长一段时间的资金状况做一下客观评定，保证自身有实力还款该笔借款。不然，一旦产生没法还款按揭贷款的状况，金融机构有权利走司法程序，将质押的房产拍卖，所得的工程款优先选择用来归还借款等额本息贷款。

以上是有关申请办理房屋抵押贷款办理手续是不是必须自己在场的所有内容详细介绍了，因此要是没有特殊情况，申请办理房屋抵押贷款办理手续，或是要产权年限人亲自在场的，不然就需要提供委托公证，这也是确保小区业主财产安全性的一种方式。房屋是超大金额财产，假如任谁都能够拿去办理抵押，财产安全性就无从说起了。